De acuerdo con el reporte MarketBeat Industrial de Cushman & Wakefield, correspondiente al segundo semestre del 2024, el mercado logístico de Lima proyecta un crecimiento sostenido para el 2025, impulsado por el desarrollo de más de 500,000 m² de nuevos espacios industriales, de los cuales el 88% se concentra en las zonas del sur y el Callao. Este dinamismo refleja el interés continuo de desarrolladores e inversionistas por consolidar su presencia en los principales ejes logísticos de la capital.
“El desempeño positivo de los principales indicadores económicos del país contribuye a mantener la confianza y la puesta en marcha nuevos proyectos de infraestructura, ya que promueve la inversión al brindar una mejora en conectividad, acceso a nuevos mercados y mayor capacidad. Lo que, a su vez, genera oportunidades estratégicas para los desarrolladores inmobiliarios; atendiendo una creciente demanda del sector”, señaló Denise Vargas, Market Research Coordinator de Cushman & Wakefield.
Entre los desarrollos previstos destacan Aldea Logística Global, que entregará 30,000 m² en Villa El Salvador; Simétrica Almacenes, que sumará más de 20,000 m² en Lurín; y LatAm Logístics, con aproximadamente 23,000 m² en el Callao. Además, ADN Parque Logístico Callao entregará la primera etapa de su proyecto de almacenes. Estos espacios se suman a los más de 117,000 m² actualmente en construcción y más de 503,000 m² en proyectos a nivel ciudad.
Como demuestra el reporte, la zona sur lidera esta expansión con 1,408,490 m² de inventario construido en almacenes clase A; 52,381 m² en construcción y 261,910 m² en proyecto, y mantiene su posición como una de las principales zonas de desarrollo y de dinamismo de este mercado. Por su parte, el Callao también muestra una importante actividad, con más de 65,000 m² en construcción y 178,931 m² en fase de desarrollo.
Sobre el 2024, el mercado de almacenes industriales clase A y B en Lima registró una absorción neta de 83,237 m² y un crecimiento del 12% en su inventario, principalmente por el auge del comercio electrónico. Asimismo, los niveles de vacancia cerraron en 9%, incrementándose en 1.5 puntos porcentuales respecto al primer semestre del año.
El reporte identifica una tendencia hacia la transición a almacenes clase A por parte de empresas que buscan optimizar sus operaciones mediante infraestructuras modernas y eficientes. Proyecto de infraestructura como el Megapuerto de Chancay fortalecerán la conectividad del país con mercados internacionales, que se espera abra nuevas oportunidades para el desarrollo logístico en el mediano y largo plazo.
“La transformación que viene atravesando el sector logístico en Lima no solo responde a la demanda actual, sino que anticipa una evolución estructural. La incorporación de infraestructura moderna, sumada a grandes obras como el Puerto de Chancay o la ampliación del aeropuerto, abre nuevas oportunidades para consolidar al país como un punto clave de distribución regional”, finalizó Vargas, ejecutiva de la firma global líder en servicios inmobiliarios.
